Para kazanmak

Mülk yatırımcıları 'büyük bankaların baskısını azaltmamalı'

NSW ve Victoria'daki çocuklara izin veren yatırımcılar Avustralya'nın emlak kredisi artışını artırdı.

Mülk yatırımcıları, ülkenin en büyük bankasının alım-satım ipoteğindeki musluğu kapatmasından dolayı çıldırmamalıdırlar.

Commonwealth Bank of Australia'nın (CBA) resmi bir açıklama yapmamasına rağmen, banka Pazartesi gününden itibaren konut amaçlı gayrimenkul yatırım kredileri için refinansman başvurularını kabul etmeyi durdurmayı planlıyor.

Bildirildiğine göre, ipotek komisyoncularına gönderilen bir mektupta, CBA sorumlu borç verme düzenleme yükümlülüklerini yerine getirmeye kararlı olduğunu söyledi. Muhtemelen banka, Avustralya İhtiyati Düzenleme Kurumu (APRA) tarafından dile getirilen sınırlara atıfta bulunmaktadır.

Aralık 2014'te APRA, bankalara yaptığı açıklamada, yatırımcı ipotek işletmelerini yüzde 10'dan daha fazla büyüttüğünde daha yoğun bir denetim bekleyebileceklerini düzenlemiştir.

Mortgage Property Mortgage Choice CEO'su John Flavell Perşembe günkü 60'larda Starts'a yaptığı açıklamada, CBA'nın hamlesinin bir sürpriz olduğunu, çünkü banka kısa süre önce potansiyel müşterilere yatırım ipoteklerini banka ile yeniden finanse ettikleri takdirde 1,350 dolarlık bir indirim teklif ettiklerini söyledi.

“Bir gün iş satın almak, ertesi gün“ istediğimizden daha fazla işimiz var ”diyor en büyük ticari yönetim değil” diyor.

Ancak, Kasım ayında yatırım amaçlı konut kredilerinin değerinde aylık yüzde 5 civarında bir sıçrama anlamına geldiğini söyledi - Avustralya İstatistik Bürosu'nun 23 Ocak'ta yayımlanan en son rakamları, bazı borç verenlerin Yüzde 10 büyüme sınırı.

Borsalarda dalgalanmalar yaşanırken, tahvil faizleri aşağıya yatırılırken, mevduat hesaplarındaki faiz ödemeleri ihmal edilebilir, artan sayıda yatırımcı daha iyi getiri için mülke dönmüştür. CoreLogic'e göre, emlak veri şirketi, yatırım kredilerindeki büyüme Yeni Güney Galler ve Victoria'daki alıcılar tarafından yönlendiriliyor.

“Genel eğilim herkesin kuzeyine yayılıyorsa, bunların hepsi biraz baskı hissedecekler,” diye açıklıyor Flavell, Kasım istatistiklerinde gösterilen kredi değerindeki dalgalanmaların bankalar üzerindeki etkisini anlatıyor.

İpotek patronu, bazı bankaların son eylül veya ekim ayından bu yana ipotek işlerini, kredi-değer oranı oranı kısıtlamaları getirerek, bazı posta kodlarındaki alımlar için borç vermeyi reddettikleri ve mülk portföylerinin büyüklüğüne göre borçluları seçmeyi reddettikleri için ipotek işlerini ince bir şekilde kırptığını söylüyor.

Bununla birlikte Flavell, mülklere yatırım yapmak veya mevcut kredileri yeniden finanse etmek isteyen yatırımcılara hala ipotek teklif eden çok sayıda banka var, çünkü her banka kredi iş büyümesini 12 aylık bir haddeleme döngüsünde ölçüyor. Aynı anda yüzde 10 sınırı.

“CBA'nın dolapları çıplak olsa bile, diğerleri rafları doldurmak için devreye girecek” diyor. “Çok fazla iştah ve yetenek var.”

Ancak Mortgage Choice CEO'su, Avustralya'nın kırmızı-sıcak emlak piyasasında bile uzun vadeli bir görüşe ihtiyaç duyulduğu konusunda bir uyarı mesajı sunuyor.

“Bu noktada, eğer herkes büyük sermaye kazanımı bekliyorsa, bu spekülasyon” diyor Flavell.

CBA, 60'ın yorum isteğinde bulunan Starts'a yanıt vermedi.

Titta på videon: Att vara Fastighetsägare