Diğer

Bu yeni proje Avustralya'nın mülkiyet sorununu çözebilir

Evsizliği artırabilir. Kaynak: Pixabay

Evsiz kalma riski taşıyan kişileri barındıracak şekilde tasarlanan yenilikçi bir proje yakında Melbourne'un iç batısındaki dokuz bölgeye 57 taşınabilir ev dağıtacak. Victoria Planlama Bakanı Richard Wynne geçen hafta Ballarat Yolu'ndaki sosyal konut projesini onayladı. Ev sahibi, konut ve evsizlik destek hizmetleri sağlayan Victoria merkezli bir topluluk örgütü olan Launch Housing'dir.

Savunmasız Melburnyalılar için 57 konutun eklenmesi, özellikle Melbourne'da kaba uyuyan insan sayısındaki hızlı artış göz önüne alındığında, kendi içinde değerlidir. Bununla birlikte, projeyi bu kadar heyecan verici kılan konseptin genişletilmesi potansiyeli var.

Bu projeyi araştırmaya ve bu yılın başlarında kilit paydaşlarla görüşmeye başladım. Ballarat Yolu projesine yerleştirilen çeşitli unsurlar, Avustralya'nın acil sosyal ve uygun fiyatlı konut ihtiyaçları için hem yenilikçi hem de ölçeklenebilir cevapları temsil etmektedir.

Yenilikçi bir çözümün unsurları

Yenilik nadiren tamamen benzeri görülmemiş bir fikir, ürün veya hizmet ile sonuçlanır. Daha çok, mevcut unsurları yeni bir çözüm yaratmak için yeni yollarla yeniden birleştirir.

Ballarat Yolu örneğinde, projenin tüm unsurları zaten mevcuttu. İlgili ortaklar, tasarım ve inşaat teknikleri ve bu kadar ilginç hale getiren arazi kiralama düzenlemeleri arasındaki etkileşimdir.

İnşaat

Schored Architects, evleri altı yıldızlı bir yeşil derecelendirmeye göre tasarladı. Tekler veya çiftler için tasarlanan üniteler, fabrikalara taşınmadan önce bir fabrikada inşa edilecek.

Geçici taşınabilir üniteler yeni değildir. Amsterdam'da Keetwonnen projesi, 2005 yılında öğrenciler için 1,000 uygun, taşınabilir birim sağlamak üzere geliştirildi.

Ancak, Avustralya'da prefabrikasyon ve modüler tasarım hala embriyoniktir. Tüm yeni inşaat ve konutların yaklaşık% 3-5'ini oluşturur.

Endüstrinin büyüklüğü yenilik, rekabet ve çeşitliliği sınırlandırmaktadır. Ayrıca, projeleri yönetmek açısından zorluklar sunuyor. Bir katılımcı olarak açıklamak istedim;

Pre-fab dünyası ve modüler tasarım dünyası, emekleme aşamasında çok fazla… prefabrik ev satın aldığınızda belgelerin etrafında standartların olmadığı bir noktaya kadar. Yani kullandığınız şey, belirli bir şey kullanmaktan ziyade varolan mimari kurucunun sözleşmeleridir…

'Nasıl nakledilir?' Nasıl depolanır? Avustralya Yapı Kodu standartlarına uyuyor mu? ' Bu, pre-fab dünyasının henüz yanıtlamadığı sayısız soruyu açıyor.

Ortaklık

Proje, bir topluluk örgütü, bir hükümet taşıma departmanı (VicRoads) ve hayırsever bir bağışçı arasındaki bir işbirliğinin ürünüdür. Bir dizi serendiptik toplantı ve etkinlikten doğan bağlantı, farklı kaynakları ve beceri kümelerini bir araya getiriyor.

Sosyal konut bir çoklu-sağlayıcı sistemine doğru ilerledikçe bu tür ortaklık giderek yaygınlaşmaktadır. Devlet tarafından finanse edilen kamu konutlarına odaklanmak yerine, hükümet, hayırseverlik, kar amacı gütmeyen sektör ve özel sektör arasındaki ortaklıklara daha fazla güven duyulmaktadır. Bu, konut sağlayıcılarının ticari bir know-how ve ağ oluşturmasını gerektirir - “pivot point” olma kapasitesi. Lansman Konutundan bir katılımcı açıkladı:

İnsanlar kilitlendiğinde ve bir fikirle meşgul olduklarında, kendi fikirlerini getirirler. Ne sormanız gerektiğini bilmek zorunda değilsiniz. Ve sonra, bu teklifler için bir tür pivot noktası olan ve bir şeyler olmasına izin veren bir pozisyona veya otoriteye sahip bir ajans olmakla ilgilidir. Biz öyleyiz.

Proje aynı zamanda önemli bir hayırseverlik desteği aldığından da önemlidir. Harris ailesi 4 milyon dolar katkıda bulundu ve projeyi desteklemeye ve desteklemeye devam ediyor. Onlar için projeyi büyütme kapasitesi onu desteklemede önemli bir faktördür.

Arazi kiralama

Bu proje, VicRoads arazisini kiraladığı için ilginç bir vaka çalışmasıdır. Arazi, yasal gereklilikleri karşılamak için nominal bir ücret olan “biber oranı” nda kiralandığı için finansal olarak uygulanabilir.

VicRoads, üniteler taşınabilir olduğu için bunu yapmaya isteklidir. Bu, kara yolunun genişletilmesi için araziye ihtiyaç duyulduğunda yeni bir siteye taşınabilecekleri anlamına gelir.

Eyaletteki en büyük arazi sahiplerinden biri olarak, VicRoads, gelecekteki yol genişletmek için satın alınan binlerce mülk ve boş arazi parseline sahiptir.

Ölçeklenebilir bir çözüm

Anahtar unsurlar etkin bir şekilde bir araya getirildiğinde proje ölçeklendirilebilir: inşa edilmiş konutlar, finansman mekanizmaları, planlama izinleri ve arazi.

Mevcut fabrikaları destekleme veya ön fabrikasyon evleri inşa etmek için yeni fabrikalar oluşturma kapasitesi var. Talebin kanıtı ve bu pilot projenin başarısı bu hedefi desteklemeye yardımcı olabilir.

Çok düşük gelirli bireyler veya hane halkları için uygun fiyatlı olacak şekilde tasarlanan konut projeleri önemli bir sübvansiyon olmaksızın mali açıdan uygun değildir. Bu çözümün büyütülmesi için hükümet fonlaması, başka bir hayırseverlik dilimi veya karma ticari ve kar amacı gütmeyen bir yapı gerekir.

Bu proje karmaşık bir planlama sürecine girmiştir. Maribyrnong Belediye meclis üyeleri oybirliğiyle planı destekledi. Ancak yerel toplumun pek çok üyesi, planlama bakanı nihayetinde değerlendirme için “çağrıldı” projesine karşı çıktı.

Bunun gibi projelerin devam eden uygulaması, devlet hükümet stratejisinde, Victors for Homes'ta vurgulandığı gibi, daha iyi toplum katılımı ya da az gelişmiş hükümet arazileri ve sosyal konutlar için hızlı izlenen planlama süreçleriyle desteklenebilir.

Çeşitli devlet daireleri, dini gruplar, hayırsever kuruluşlar ve bireyler önemli arazi kaynaklarını yönetmektedir.Arazi gelecekteki ihtiyaçlar beklentisiyle boş bırakılır, genellikle on yıllardır kullanılmaz.

Geçici konutlar acil konut ihtiyacı için geçici bir çözüm olabilir ve diğer kullanımlar için arazi gerektiğinde kaldırılabilir. Bu yaklaşım, kullanımdaki engelleri kaldırmanın uzun bir yoludur ve Avustralya'daki boş arazi hakkında ne düşündüğümüze meydan okuyabilir.

Bu makale, Melbourne Üniversitesi Çevirici Konut Projesi, Postdoctoral Araştırma Görevlisi Katrina Raynor tarafından yazılmıştır ve The Conversation'da yayınlanmıştır. Orijinal makaleyi okuyun.

Schau das Video: DAS NEUE PROJEKT - MINECRAFT EMPIRE TRAILER